很难想象，在北京西北远郊，能出现北京主城区罕见的“临近开市”。 9月27日，中建北京延庆镇远府项目一开盘就火爆市场。优质住宅单日销售218套，创下延庆改善型住宅销售率的历史新纪录。截至10月31日，中建镇元府销售网已签约259套，促销房源普遍售罄。更难得的是，这个销售数字并不仅仅停留在宣传上，而是通过网上签证实际确认的。据北京市住建委消息，10月31日，中建镇远大厦网上卖地成交9.5亿元，超过地价5.6亿元。这也意味着开市后一个月，中建镇远大厦价格已恢复正常。与北京其他地区不同，延庆是一个高度依赖本地化客群的市场。据案例现场销售​​人员介绍，中建镇远府客户99%都是本地改良，具有独特的本地市场特色。在这个市场边界相对封闭的特殊领域，产品质量和质量缺陷会造成连锁传播效应，因此卖得好并不容易。但中建镇远府的出现经受住了市场的考验，成为北京西北郊楼市的非典型样本。它就像一个棱镜，折射出北京楼市深层次的结构性变化和巨大的未满足需求。不仅仅是简单的狂欢销售，镇远府现象的背后，是好房紧缺与价值觉醒的共鸣。也是准确的愿景和最终的实现中国建设城市发展逻辑、区域潜在价值与人们现实生活诉求。改善延庆“供需错配”局面，打破局面。镇远大厦之所以打破区域限制，甚至跑赢五环外主力改善市场，与延庆楼市的特殊性不无关系。延庆并不是传统卡胡鲁甘的“价值洼地”、“投资热点”，而是一个长期被忽视的“改善需求的沉积池”。延庆作为北京的生态保护区，常住人口近34万，其中包括不少私营业主、退休干部、教育、医疗系统骨干等高净值人士，也有产业资源引进带来的“新延庆人”和为延庆生态独力的老年人。这些市场中的客户改进已成为主要趋势其中，超过65%的二次购房者对空间规模、位置和生活品质有更高的要求。然而，近十年来，延庆的主要供应多为强需求住房或“伪改善”项目，面积大但质量低，配套设施差，导致该地区长期缺乏真正符合“改善标准”（南北通透、密度低、设施齐全、物业服务优质）的住房，也造成了延庆改善的供需不匹配。延庆不想换房，但几乎没有什么是“值得换”的市场选择 从供给端看，市场结构的矛盾依然众所周知，由于供应有限，延庆整体年产能稳定在2300套左右。随着新房上市，区域二手房​​市场变得更加活跃。二手房年均置换量约1700套，交易量保持平稳增长。 2024年，延庆二手房交易数量突破2000套，达到前五年的峰值，但二手房交易均价却跌至17565元/平方米。新房供应有限。重要的是，它仍然面临库存压力和枯竭。销售很难达到高流量，产品很难获得客户认可。二手房成交量增加、价格下跌的背后，也存在满足需求的产品落后、品质不佳的考虑，迫使企业以价换量。镇远府的出现，击中了延庆改善住房需求的痛点。带着“美丽”的祝福ul住宅”，可以控制面积和总价，保证居住舒适度和空间规模，以更好的区位、更好的配套设施、更好的产品力实现竞争突破。延庆城区以妫水河为界分为南北城。南城是新兴城区，地域客群认知度相对较低，客单价在2.3万至2.9万元。在北城学区的带动下，地域认知度为镇远公馆地处延庆城区主城区，毗邻延庆镇政府和区政府，在配套资源成熟的同时，拥有精准的105-125平米的三至四房主力户型，均价锚定在320万-400万元。中建镇远大厦效果图的定位低于市区同品质项目的千万门槛，对市区溢出客源吸引力显着；从底部来看，明显优于该区域的老旧住宅区和必需品，形成了明显的产品和价值段代沟；综合来看，与延庆销售的少量平层和别墅产品相比，它的性价比和生活舒适度更胜一筹。可以说，镇远府的出现填补了市场空白，成为延庆提升客户基础的最佳选择。 《好房子》深入到了该地区的需求。在信息透明的时代，质量是赢得信任和赢得声誉的主要组成部分。镇远府能实现“开盘即热销”，离不开d源于深入贯彻落实中国建设方程式“中国建设好房子”。其产品力精准渗透，对延庆本土提升需求适应性强，打破“标准化复制”刻板印象。在客户定位前期，中国建方以精准的“微观”视角，留下“大而广”的市场覆盖面，对延庆当地的客户群体进行了深入研究。其中大部分是25岁至45岁的中产阶级客户，如政企精英、企业骨干、企业管理层等。他们注重配套设施、户型、位置等关键因素。他们追求品质升级，但预算相对合理。他们更喜欢实用性强、空间利用率高的户型，渴望社区感和生活舒适度。基于客户群画像，中国建筑方程反复求解调研客户拿地后的目标户型、精装修、装修需求。一方面积累了几十个群体粉丝，另一方面针对客户需求进行了针对性的改进。通过精准的项目定位和对产品规格的反复调整和研究，中国镇远府的建设在短时间内迅速爆发。从土地拍卖到取得预售证，整个过程耗时84天。上线首月，销售率达81%，地价覆盖率达170%。无论是运营速度、线上签约速度还是资金周转效率，中建镇远大厦都远远超出市场预期，交出了一份重要的卡报。高效运营带来的极高效率是镇远公馆显而易见的价值，而隐藏在项目背后的产品品质才是决定最终给市场和购房者留下深刻印象的因素。在项目建设中，中国建筑严格提升质量、进度、成本、安全、环保“五位一体”项目建设管理，从问题导向出发，提高“开发”和“成本”绩效，切实落实管理实效。同时，围绕中建好房制度“6633”标准，101项基础项和59项完善项已全面落实。同时对客户群体进行画像，梳理市场声音和实际需求，形成好房子“101+59+x”标准。例如，中国建筑的高效建造体系重点关注建筑结构的耐久性和安全性、绿色节能环保、健康舒适的环境、智能技术的应用、友好的环境等。dly 社区和精益质量交付，构建全面的质量保证框架。在地下室防渗漏、外墙保温、内部隔音、管道铺设、精装修、防裂处理等关键节点工序，均执行高于国家标准的企业标准和精细化施工工艺。同时，通过严格的流程监控、独立的第三方飞行检验、交付前的多轮入户检查，确保质量闭环控制。除了推行好房子制度，镇远府还以“本土化”设计实现了这一难点。例如，在气候适应性设计方面，配置外墙保温系统、高性能门窗、细化热冷桥，保证严寒冬季的内热、舒适和节能，直击冬季的痛点。f 当地居民。在空间实用主义方面，镇远府的公寓设计强调方正、通透、住房实用性高，实现了从“大面积”到“精细功能”的演变。约3.1米至3.15米的层高和近乎100%的高利用率是镇远公馆区别于延庆其他新建住宅项目的明显优势。主力户型为105至125平米，三至四居室看似常规，但南三开、LD​​K客餐厅一体、主人套房带独立客厅、南北双阳台等优化设计细节，让每一平米都“值钱”。全屋储物系统、隐形晾衣杆、智能化设计不仅保证了品质，也让日常需求中的细节更贴近生活。同时，镇远府还特别加强了储备。家政用房的配置和合理的动静态分区，满足多代或多收入家庭对高效、洁净的居住空间的需求。在社区场景营造上，镇远公馆规划了容积率约1.62的全年龄段活动区，并将景观设计与雁栖山水意境融为一体，营造温馨的社区归属感，符合当地居民重视睦邻互动的生活习惯。中建镇远公馆效果图 无论是精工打造、公寓户型还是社区，镇远公馆产品设计始终围绕一个基本问题：延庆改善客户需要什么样的房子？中国构造方程基于这个问题提供的解决方案不是“堆调整”，而是“解决具体问题”。同样的思路也落实在销售层面，而不是“w“我想卖什么”，而是“你需要什么”。产品的跨越式迭代和用户思维的转变，让镇远府客户感受到了被妥善照顾的忠诚度。美丽家园建设从“建造者”到“运营者”的“6633制度”的实施，是央企责任和品质追求的具体象征，极大提高了客户对镇远府未来品质交付的信心。中建长期方程式品牌背书是无形的文字。任资产作为中国建筑集团旗下的综合性城市开发运营平台，在延庆拥有十多年的开发经验，2016年开始在延庆进行大规模开发，已参与了超过3000个城市区域的基础设施改造和建设。城市层面的发展源于中国建筑方程式独特的商业定位。 2014年，中国建筑从中国建筑集团城市综合建设部独立出来，专注于城镇化和城市更新发展。已在全国拿下近30个大型开发项目，分布在北京、天津、上海等城市，总投资超过3000亿元，用地面积约178平方公里，其中实施面积1平方公里以上项目24个。与其他项目不同，大型综合城市项目开发环节复杂，对运营能力要求高，付款周期长，出现许多意想不到的问题。中国的建设方程可以支撑这么多项目同时运行。一方面是基于自身的运营能力另一方面，来自中国建筑的背书，提高了政府的信任和耐心，形成了政府合作环节的典范。从二次开发的角度来看，中建工集团深度介入延庆地区，不仅是多平台开发，更是从道路建设、搬迁、城市综合改造等方面了解城市、区域、客户。此次深度介入，使中建工集团对城市发展方向、区域潜在价值、城市布局、人居环境有了更深刻的认识和更高的战略地位。项目建设和运营将更容易推进，也将为客户提供全方位的保障。房地产已回归住宅本质。对于中国的建设方程来说，一个地区深耕的贡献是不仅仅是一线内的红色地产。在打造单个项目时，从大的角度综合考虑城市发展和城市开发运营，将是未来房地产企业竞争力的关键。中建镇远大厦效果图 中建镇远大厦10月上线房源259套，成为北京金秋10月销量第一、面积第一、销售第一。这在延庆区历史上尚属首次。这张卡报告是一面镜子，折射出延庆改善后的客户群体对“真好房子”的迫切需求。也体现了房地产行业由规模扩张向质量发展转变的趋势。在核心城区介入加剧、远郊项目日趋同质化的当下，镇远府的成功u证明市场的底层逻辑没有改变。更重要的是，镇远府的故事为业界提供了“非典型样本”。当房地产企业不再一味追热点，而是扎根特定城市，了解当地需求，坚持长远，即使在郊区也能创造重大价值。这或许就是中国房地产行业当下需要的悲哀和智慧——不是所有的房子都可以称为“好房子”，但所有的“美房子”都值得一看。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和vidEOS如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。