来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。问：请问，北京的一个贫困老人为一个穷人付出十万以上的费用，你不觉得很不合理吗？房子对于居住来说很重要，你承认吗？那么我想问，本质上，北京东西部和小城市的老人、穷人有什么区别？在北京一套时髦的房子至少可以买几十套小城市的房子。哪个房子不比北京的舒服？只要不出门，生活有什么区别吗？因此，房子必须在消除其财务特征后返回到kakanyahan。 Whatever goes up, it comes back.这一天已经不远了。答：1、合理与否的标准是什么？小城市每单位十万就是规范？谁制定了这个标准+认可它？我当然承认房子是用来居住的，但是附着在土地上的房子有自己的投资属性，所以有“土地是财富之母”的经济学说法。当然，这并不重要。只要没有交换，很多东西的价值可以自己承认，但没必要强迫别人承认。 2. 如果我们只谈论生活体验，那么任何城市、任何地点的房子都是如此，全世界都一样。但有什么意义呢？这只是一个论证者。比如，学校的本质是为了学习，你承认吗？那么本质上，清华北大和蓝翔技工学校有区别吗？不，他们只是学习劳动技能，都是为了赚钱、谋生。兰翔学到的东西可以更加实用，而且学习环境绝对是一流的。矿石放松。那么问题来了，为什么清北985评价这么高呢？这有道理吗？换个比喻，婚姻的本质就是过日子+生孩子。那么本质上来说，白富美高富帅+土肥圆矮穷有什么区别呢？在你上床睡觉或出去之前，你和谁在一起？也许胖圆+又短又硬会更幸福，但是为什么要娶个高富帅的女人为大礼，娶个高富帅的男人就那么难呢？这有道理吗？ 3.所以如果你让我说你在争论，你就是在装糊涂，你是在故意忽视房子最重要的功能，也就是“本土化”的特性。然后他们想说，在市场经济中消除房地产的金融功能有意义吗？再打个比方，你想娶一个北京女孩，但你却刻意忽略了她。他的户口是“北京”。你要问“北京”户籍和“建塑斋”有什么重要区别？然后他问，如果把生孩子的功能去掉，是否应该回归本质？这不是流氓行为吗？ 4、简单来说，就看你自己的理解了。就你自己承认吧。没有必要承认别人所说的话，更不用强迫别人承认自己的观点。如果您认为发生的事情可能会卷土重来，那就等待吧，没有什么可以阻止您。就像我小时候一直想嫁给邓丽君，等待着转身或者投胎。仅供参考。第二问：请问，我有北京工作居住证，预算250万。本来想买朝阳草房，但考虑到积分结算的工作和居住点，我也考虑了通州五子学院。你觉得合适吗？有什么优点和缺点和朝阳相比怎么样？您还有其他建议吗？？让我再问一个问题。我的小耶住在河北一个小城市的农村。拆迁已经好几年了，动迁房还没有建起来。所以我父母想在县城买房，不然租房子不行。但说实话，我们县城的房子虽然便宜，但供大于求。迟早会像鹤岗一样，所以我觉得没必要买。毕竟一套房子要三十万，还是租几年比较好。答：1.通州的比较合适。材料科学与技术学院在朝阳附近。如果不划分为两个行政区，那么区位价值上没有区别。也就是说，城市地区的租售比可以相等，这意味着功能表现的比值。 2、朝阳的优点和缺点。优点是价格低一点，可以买到更适合居住的房子。缺点就是距离有点远，其他没有什么大的优点或者缺点。然后是教育方面。朝阳的孩子多，学校多，资源上的选择也很多。通州这几年进步很快，但毕竟是郊区，目前优质资源还不是很强。 3.我觉得租几年比买更好。否则，拆迁房将提前释放。购买的房子会怎样？如果你自己住的话，你就不能住，如果你租的话，可能也行不通。没有用。小城市的租售比表面上可能有效，但实际上，由于租户数量少，空置期长，一般计算并不合适。但这是家务事，所以要和父母商量。仅供参考。三问：请问，我在西城月坛学区建邦礼士阁有一套次新房。 83平米一居室，价值900万以上，目前租金16万每年。现在我们正在讨论是否保留这套公寓。买了十几年都没有升值，但因为是在月坛学区，所以总觉得卖掉有点可惜。以后西城区想要有这样的房子几乎是不可能的。我很想听听你的意见。答： 1. 我的意见是，如果你有必须上学的阿纳克，就保留它。毕竟学区很好。但如果你不需要学位，就卖掉它，否则你根本没有优势。 2、由于是十几年前买的，推出时肯定是新房购买。那时候每平米六万多吧？周围面积只有四万左右。今天，小旧公寓的起价我13万元，像李师阁这样的次新豪华公寓也要10万以上。这怎么能被认为是被低估呢？虽然我们不能迷失在遥远的未来，但最好的结果就是停止衰弱。从租金角度来看，收益率接近北京平均水平，但这只是“毛收入”，减去物业费等成本，租金收入低于平均水平。而且毕竟是公寓，所以相比朝阳的同档次公寓，收益率至少要低30%。下面的部分是溢价部分的闲置价值。毕竟，租户无法使用学位，因此没有人支付租金。从居住角度来说，确实是不错的次新房，而且户型品质也相当高。但该类型房屋的购买率并不高。房子原建筑面积83平米，但使用面积估计只有60平米左右，也许50多平米，这是确定的特利低于70%。正因为是公寓，又是建在西城区，不许建得太高，所以容积率就不能增加，其他公马厩也不能减少。 3.那么保留学区的优质部分也是由你自己决定的。相信随着入学人口减少，即使月坛学区再好，也没有理由提高保费比例。除非有政策支持，否则大概率会受到部分影响。 4.总之，我的建议是，如果你需要它来获得学位，就保留它。如果你不使用它，那就没有多大意义。至少不会成为优势。仅供参考。四问：请问，我在金融街工作。我的房子在长阳半岛（2015年），有两间卧室。居住和通勤都可以接受。但由于我的父母想在北京退休，我已经有了升级到更大地区的想法。另外n，孩子们在长阳上学，他们也有去西城读初中的想法。您有什么建议？或者请大家帮忙研究一下思路，包括长阳本地替代。附录：忘了说了，卖掉现有的房子，我会得到200万以上。通过储蓄和贷款，我希望能以700万、800万左右的价格购买。 A: 1.面积大，有多大？一般来说，三居室面积在120平米以上就算比较大了，面积在140平米以上就算大面积了。如果总价800万的话，单价在6万左右，最高不能超过7万。这个价格不适合西城。至少不适合三代之家居住。可能不会像现在这么大。因此，如果你想把孩子在西城从小学到初中，一般建议不是先卖房子，而是先买地方住。使用学位后，观望市场。如果你想换房或者觉得学区房市场不太好，就赶紧行动起来，然后再考虑是否把长阳的置换房卖掉。 2.如果你的预算是七八万，就可以在长阳买个大地方了。但毕竟是郊区，所以整体房价偏高，流动性较差。而且，如果户型太大，存在“不配套”的可能，那么出售时就比较困难，价格走势也会一般。所以如果你考虑局部改变的话，那就考虑生活经历吧，剩下的就看具体情况了。 3或者中间路段换，比如丰台草桥马家堡，这是金融街、丽泽、首钢经贸区的常规选择。价格还是蛮合适的ble，不要太高，你可以买改进的。 4或者改变主意，在长阳买一套三居室。总价不要太高，四五万就差不多了。然后用其他预算买个西城展儿，看看用度的时候怎么样。如果帕尔区有支持住房的政策，就先保留。如果没有，请利用这种情况。不要用兑现的钱买房子，而是投资其他东西。仅供参考。五问：请问，我前年问过您东五环**市的一套两居室如何处理。当时你说可以等这个地区发展起来，但我等了两年，周边还是没有任何变化。看了规划，就这样了。那你现在有什么建议吗？主要原因是学校总是抱有期望，但不敢冒险。 A: 1. 两年能带来多大的改变在一个地区的发展中？五年来感受到巨大的变化真是太好了。毕竟北京已经过了大拆大建的时代，五环路外也有不少卢格。豆各庄不是朝阳区的重点，发展可能不会很快。 2、或者这么说，规划是政府部门制定的，他们最清楚地段的价值。虽然北京不负责土地财政，但卖地仍是主要资金来源。所以如果他们认为土地有价值，就规划更多的土地用于商品房，只有这样拍卖价格才能很高。而如果规划大量土地用于保障性住房或安置房，该区域的价值通常不是很高，而且开发也相对缓慢。 3.我还是没有什么建议，就等吧，没什么可做的。学校也是如此。就等我提高那些分数吧。孩子考上名校是很正常的事哦。那么就可以成为学区房，而且该房还可以只增加学区房的溢价。但我们只能等待，没有什么可以保证。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果您有任何关于房产的问题，都可以来问我。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片、视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体，仅提供信息存储服务。